¿Que son los gastos de hipoteca?

 

Prácticamente todas las hipotecas contienen una cláusula por la que el prestatario (persona a la que el banco presta el dinero) se obliga a pagar todos los gastos para que el préstamo hipotecario se formalice. Los gastos a los que se refieren estas cláusulas son: los gastos de Notaría por elevación a público del préstamo hipotecario (la escritura), los gastos de gestoría por los servicios de liquidación de impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad, los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad y el importe del impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Todos estos son los llamados gastos de hipoteca o gastos hipotecarios.

¿Por qué puedo reclamar los gastos de hipoteca?

 

La cláusula de los gastos de hipoteca ha sido declarada nula por el Tribunal Supremo, que la considera abusiva. El motivo es que la elevación a público del préstamo hipotecario y su inscripción en el Registro de la Propiedad son actos que únicamente favorecen al Banco, ya que su finalidad es garantizar el pago del préstamo por parte del prestatario, por lo que el principal interesado en que se realicen esas gestiones es el Banco y no el Prestatario, no obstante, el Banco aprovecha su situación de superioridad para incluir esa cláusula de gastos de hipoteca en todas las hipotecas, sin que el prestatario tenga opción ni oportunidad de negociarla o retirarla de la hipoteca, lo que constituye una actuación abusiva hacía el prestatario que, en su condición de consumidor jamas hubiera aceptado dicha cláusula en condiciones normales de contratación.

¿Cómo calculo los gastos que puedo reclamar de mi hipoteca?

 

Normalmente guardamos los papeles de nuestra hipoteca junto con los de la compra de la vivienda. Tendremos una escritura de compra de vivienda y una escritura de préstamo hipotecario. En este caso tenemos que prestar atención únicamente a la escritura de préstamo hipotecario. Junto a las escrituras normalmente tenemos una liquidación de los gastos de hipoteca con las correspondientes facturas (Notaría, Registro, Gestoría e Impuestos). Las facturas pueden ir individualizadas (ej: una factura de Notaría por la escritura de compra de vivienda y otra factura de la Notaría por la elevación a público del préstamo hipotecario), o contener ambos servicios en una única factura, en cualquier caso para calcular los gastos que podemos reclamar nos fijaremos únicamente en las cantidades que se refieran al préstamo hipotecario. La cantidad que se puede reclamar suele estar entre 2.000 y 5.000 euros, dependiendo del importe del préstamo.

¿Cómo reclamo la devolución de los gastos hipotecarios?

 

Para reclamar los gastos de hipoteca en primer lugar es necesario presentar una reclamación directamente al banco, indicándole las cantidades y conceptos que se le reclaman así como los motivos de la reclamación, aportando copias de las facturas y escritura, y guardando nosotros una copia sellada por el banco de nuestra reclamación.

La respuesta de los bancos a esta primera reclamación puede ser:

1.- Aceptar la reclamación y proceder al pago íntegro de las cantidades reclamadas

2.- El silencio o negativa al reintegro de las cantidades reclamadas

3.- Una propuesta intermedia, ofreciendo una cantidad inferior a la reclamada.

En caso de que el Banco no acepte nuestra reclamación el siguiente paso sería la reclamación judicial.